Per conoscere il valore di un
immobile è bene rivolgersi a professionisti del comparto
immobiliare, la compravendita di un bene durevole come il “mattone”
deve essere valutata da un esperto del settore; l'agente
immobiliare è colui che si occupa di dare valutazioni
sull'immobile secondo dati oggettivi, è bene ricordarsi che un
professionista del settore non si giudica dall'abito o dal modo di
parlare ma dal suo certificato di abilitazione professionale
ed anche l'agente immobiliare ne deve essere provvisto.
Più valutazioni di un immobile
forniscono un valore medio a cui si può fare fede per comprare o
vendere casa, chi acquista o chi vende non deve farsi scrupoli a
chiedere più pareri, una buona agenzia immobiliare non teme
la concorrenza ma anzi si rafforza.
La stima dell'immobile si basa
su dati oggettivi e per dare un valore in euro per ogni metro
quadrato occorre prima accertarsi che la parte burocratica sia a
posto, la conformità urbanistico-edilizia deve essere in regola cosi
come quella catastale, dopo di ciò si può passare ad una
valutazione vera e propria.
Il valore commerciale di un immobile è
maggiore se:
- la manutenzione è stata effettuata regolarmente
- gli impianti elettrici sono a norma
- esistono finiture di lusso
- vige un ottima disposizione degli spazi
- è elevato l'isolamento termico ed acustico
- la posizione è servita dal servizio pubblico
- c'è presenza di verde condominiale
- la climatizzazione è ottimale
- esiste l'ascensore (in caso di più piani)
- qualità degli infissi
- esistono balconi con panorama
- presenza di soffitta o cantina
- esiste uno o più posti auto
La svalutazione invece avviene quando:
- l'appartamento è occupato
- è necessario eseguire interventi di recupero edilizio
- gli impianti elettrici ed idrici sono obsoleti
- la classe energetica scadente
Una volta considerati questi ed altri
dati si passa a redigere un questionario che verrà analizzato
attentamente per fornire una valutazione coerente e precisa.
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