Un condominio è regolato da
regolamenti che ogni condomino deve seguire, le spese vanno
ripartite proporzionalmente secondo criteri ben definiti ed il
dissenso deve essere espresso durante la riunione di condominio, gli
obblighi a partecipare ad alcune spese potrebbero essere imposte
dall'assemblea.
Recarsi alle riunioni di condominio
è noioso ma doveroso, in sede di discussione ci si può lamentare
della pulizia delle scale o di rumori molesti di alcuni condomini, le
spese che devono essere affrontate possono essere discusse e se non
sono di gradimento possono essere bocciate se il condomino che non
vuole sostenerle riesce a convincere la maggioranza.
Le spese che deve affrontare un
condominio sono diverse, se si tratta di cose atte a servire
tutti in misura uguale allora le spese le devono sostenere tutti in
maniera uguale, pensiamo alle spese del giardiniere o per
l'installazione di un nuovo cancello automatico, altre invece possono
servire tutti ma in maniera diversa.
Se la spesa da effettuare è per un
servizio o una cosa che serve i condomini in misura differente allora
la spesa deve essere effettuata in misura differente, per calcolare
la somma da versare ci si basa sull'uso che ciascuno può farne,
l'ascensore è un esempio di come i condomini paghino le loro quote
in proporzioni differenti.
Chi non risiede in un appartamento di
un condominio è tenuto a pagare le spese condominiali come tutti gli
altri ed è tenuto a recarsi alle riunioni di condominio, la sua
assenza non influisce sulla delibera e non ci si può rifiutare di
pagare le spese.
Il condomino che non risiede
nell'appartamento perché abita da un'altra parte ed il condomino
che risiede nell'appartamento di un condominio ma che non è
d'accordo con le spese regolarmente approvate dall'assemblea devono
entrambi pagare la loro parte, in caso di mancato pagamento dei
contributi condominiali (per oltre 6 mesi) e dove il regolamento
condominiale lo preveda il capo condomino può sospendere i servizi
comuni come il riscaldamento (se centralizzato), l'uso del citofono,
la luce della scala su quel pianerottolo e quanto altro.
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